Appartement 5 pièces de 115 m² - Séjour de 48 m² - Balcon - Duplex - Saint-Étienne-du-Rouvray

iad France - Thierry Dupuis vous propose: Duplex d'Exception : Volume, Lumière et Indépendance au Pied du Métro
L'art de vivre en duplex, entre confort familial et totale autonomie.

Plongez dans la lumière avec ce magnifique duplex de 114,62 m², niché au cOEur d'un quartier dynamique et en pleine métamorphose. Situé dans une résidence de 1989 parfaitement entretenue, cet appartement rare combine modernité, volumes généreux et une exposition Plein Sud garantissant une clarté absolue tout au long de la journée.

Un agencement unique pour toutes les configurations
Ce bien se distingue par sa distribution intelligente sur deux niveaux, offrant une flexibilité de vie rare :

L'Espace de Réception (Étage principal) :
Un vaste séjour de 48 m² vous accueille pour des moments de convivialité inoubliables. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace baigné de soleil qui s'ouvre sur un balcon privatif — votre futur coin de calme pour un café en plein air. Le coin nuit de ce niveau dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

L'Espace Indépendant (Rez-de-chaussée) : Le véritable atout 'sur-mesure'. Avec son entrée privative, ce niveau propose une chambre-studio avec sa salle d'eau attenante. L'idéal pour un adolescent en quête d'intimité, un projet de location, une profession libérale ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.

Des prestations pensées pour votre confort
Rénovation soignée : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises.

Énergie : Chauffage individuel pour une parfaite maîtrise de votre budget.

Praticité : Une place de parking privée sécurise vos déplacements.

Une vie de quartier privilégiée
Vivez au rythme de la ville avec tout à portée de main :

Mobilité : Le Métrobus à seulement 30 mètres.

Culture & Loisirs : La Médiathèque à 100 m et le poumon vert du Parc des Bruyères à 400 m pour vos balades dominicales.

L'avis de l'expert : 'Ce duplex est une perle rare. Sa capacité à offrir à la fois de grands espaces communs et une vraie indépendance au rez-de-chaussée en fait un produit extrêmement recherché sur le marché actuel.'

Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous charmer par les volumes de ce lieu de vie hors du commun.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 930799788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.