Maison de 189 m² avec 6 chambres - Séjour de 69 m² - Proche commerces - Jardin - Rouen

iad France - Izem Boujdi vous propose: Rouen – Quartier Gare / Champs des Oiseaux

Grande maison de 1920 en briques - silex - colombages, et son extension contemporaine en ossature bois - petit jardin et garage - travaux à prévoir

OPPORTUNITE => colocation avec ses 5 chambres, multiples points d'eau et pièces communes

Située entre les quartiers de la Gare, du Mont-Fortin et de Jouvenet, cette maison de caractère séduit par son emplacement, ses façades en briques - silex et colombages, et sa toiture en ardoises.

Édifiée sur 3 niveaux avec cave, elle offre un fort potentiel de rénovation et de réaménagement pour créer une habitation familiale confortable et parfaitement adaptée à vos envies.

Parmi ses atouts :

- au rdc : une extension en ossature bois de 1991, d'environ 70 m², offrant la possibilité de concevoir un superbe espace de vie tourné vers le jardin, communiquant avec les actuels salon et cuisine (+ 30 m2 complémentaires)
- De 4 à 5 chambres selon l'aménagement retenu
- Plusieurs salles d'eau et espaces sanitaires, à reconfigurer
- Un garage avec accès direct sur rue
- Un agréable jardin exposé Sud, clos et végétalisé

La maison bénéficie également de prestations déjà en place :

- Chauffage central au gaz
- Fenêtres majoritairement en double vitrage (2 menuiseries restant en simple vitrage),
- Beaux parquets anciens en pin, mosaïques au sol, beaux placards anciens
- Grande cave tempérée

Un bien à fort potentiel, destiné aux amateurs de rénovation et de demeures de caractère.

Une opportunité rare pour imaginer et révéler tout le charme de cette maison dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen.

*** L'extension en ossature bois de 1991 peut être utilisée en professionnel : professions commerciales, libérales, atelier, sa fonction originelle

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.