Maison de 338 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Rouen

Cœur historique de Rouen.
Situé dans une rue piétonne, à deux pas de la cathédrale de Rouen, ce magnifique appartement en duplex prend place au sein d'un hôtel particulier du XVIIIe siècle, d'une qualité exceptionnelle.

Un élégant escalier orné d'une lanterne en fer forgé mène au premier étage, où vous découvrirez une vaste entrée desservant un premier SALON (39,75 m²) avec moulures et boiseries, ainsi qu'un BUREAU attenant (15 m²). La belle hauteur sous plafond confère à l'ensemble un cachet rare.

Une galerie richement décorée vous guide ensuite, en enfilade, vers un premier SÉJOUR de réception (35 m²), deux CHAMBRES (27 m² et 15 m²), une SDB, une salle d'eau avec WC, un second WC, plusieurs dégagements, un deuxième SÉJOUR plus intimiste (24 m²) idéal pour la vie quotidienne, une CUISINE indépendante équipée et une lingerie ou cellier.
Un petit escalier intérieur dessert TROIS ESPACES NUIT supplémentaires, une salle de douche, et donne accès à des combles sur toute la surface.
L'appartement dispose de nombreux rangements, d'un double vitrage partiel, et d'un adoucisseur d'eau.

À l'extérieur, un portail automatique ouvre sur une cour intérieure avec DEUX PLACES de stationnement privatives, ainsi qu'un JARDIN paysager. Une CAVE (16 m²) complète ce bien d'exception.
Possibilité d'acquérir le double de surface pour constituer un bien exceptionnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 29 400 € soit 3,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime LOPEZ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 932036098