Rouen : Maison de 236 m² avec 4 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement situé dans un environnement exceptionnel, au beau milieu d'une vaste forêt domaniale, ce complexe rare offre un cadre privilégié pour développer de multiples activités sportives, équestres, de loisirs ou événementielles à seulement 19 min de Rouen.

Les atouts du domaine :

-Espace restauration & réception:

Accueil avec bar et salle de réception chaleureuse de 63 m², équipée d'une belle cheminée

Cuisine professionnelle de 18 m², judicieusement placée entre les deux salles

Deuxième salle de réception de 42 m² avec poêle à bois

Deux WC avec lave-mains

👉 Licence IV comprise dans la vente, permettant de développer une activité de restauration/bar dans un cadre naturel exceptionnel

-Installations équestres:

Une partie couverte avec 18 boxes (4 m x 3 m) et accès direct au manège de 40 m x 20 m

Deux salles de soins avec douches

De l'autre côté de la carrière : 15 boxes (9 m²) pour une activité club et 5 stabulations pour l'élevage

Une carrière extérieure de 60 m x 50 m

Une grande graineterie de 275 m² avec atelier

-Infrastructures sportives:

Un bâtiment exceptionnel de 3 040 m² abritant quatre terrains de tennis couverts

Un espace détente de 266 m²

Un espace tribunes de 266 m²

Vestiaires équipés (douches et WC hommes/femmes)

-Habitation

Charmante maison divisée en deux logements type F3 (2 chambres chacun) de 60 m²

-Terrain

Propriété édifiée sur 2 ha, avec jouissance d'environ de 2 ha supplémentaires pour le pâturage des chevaux

👉 Possibilité d'acquérir ou de louer 7 ha supplémentaires, offrant un potentiel d'extension considérable

Un potentiel unique

Ce site rare est parfaitement adapté pour développer :

une ecurie de proprietaires, de valorisation, un centre équestre ou/et un pôle d'élevage

un centre sportif multisports

un lieu de stages, séminaires ou événements sportifs

un restaurant dans un cadre naturel unique et privilégié (grâce à la licence IV incluse)

un projet touristique ou de loisirs au cœur d'un environnement uniqueCette annonce référence 304034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN CASTELLANI (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 51488815500041.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr