Rouen : Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Encore une exclusivité par Julien Lambard - BSK Immobilier !
Amoureux du jardin des plantes ou aficionados du dynamique quartier Saint Julien, cette charmante maison ouvrière typique du quartier vous attend. En poussant sa porte vous découvrirez une belle pièce de vie ( 27,04m2 environ ) avec espace séjour/salon et cuisine ouverte aménagée 100% équipée qui garantira d'agréables moments de convivialité. La véranda attenante ( 9m2 environ ) vous invitera à investir la terrasse et profiter de son orientation sud-ouest.
Aux étages, l'espace nuit n'est pas en reste grâce à ses deux chambres aux volumes appréciables ( 15,42m2 et 15,97m2 environ ), son bureau ( 8,02m2 environ ) qui pourra également devenir une chambre d'enfant, et sa salle de douche. Une buanderie et deux WC viennent compléter la fonctionnalité de cette maison.
Les plus : un garage pour faciliter le stationnement et un sous-sol complet pour répondre à toutes les questions de rangement !
Huisseries double vitrage PVC avec stores électriques, chaudière à gaz neuve.
Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur qui saura apprécier la rentabilité du bien ! Cette annonce référence 290959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LAMBARD (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 82366499000012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr