7 pièces de 126 m² - Séjour de 28 m² - Triplex - Proche commerces - Rouen

iad France - Laurent Cherel-Gazeau vous propose: Triplex d'Exception en Plein COEur Historique de Rouen

165 m² habitables dont 126 m² Loi Carrez – 5 chambres – Rare sur le marché !

Situé au cOEur du centre historique, au sein de l'une des plus anciennes maisons de Rouen, ce splendide triplex de 126 m² habitables (165 m² au sol) offre un charme unique, alliant authenticité et volumes généreux. Niché au 1er étage d'une petite copropriété très calme, aux faibles charges, il bénéficie du confort d'une maison… sans les contraintes du rez-de-chaussée.

1er étage – Un vaste espace de vie de plus de 50 m²
Vous découvrez une pièce de vie exceptionnelle, entièrement ouverte et baignée de lumière :
- Cuisine aménagée et équipée,
- Salle à manger spacieuseGrand séjour chaleureux,
De larges fenêtres récentes illuminent cet ensemble. Un cabinet de toilettes complète ce niveau

2e étage – Espace nuit confortable
Ce niveau propose :
- Une grande chambre lumineuse avec dressing,
- Une seconde chambre (pouvant servir de buanderie),
- Une salle d'eau avec toilettes,
- Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, bénéficiant elle aussi de fenêtres neuves

3e étage – Sous les toits - Vous y trouverez :
- Deux grandes chambres lumineuses, idéales pour enfants, invités ou bureau
- Un espace de rangement sur le palier

Atouts supplémentaires :
- Cellier fermé au rez-de-chaussée (vélos, trottinettes… )
- Chauffage individuel électrique
- Charges de copropriété : 90 €/mois
- Taxe foncière : 1731 €
- Bien partiellement utilisé comme bureau de profession libérale
- Emplacement privilégié : commerces, transports, écoles, cOEur historique de Rouen à vos pieds

Un bien rare, au charme incomparable !

Ce triplex unique, parfaitement situé, offre un cadre de vie paisible au sein d'un quartier vivant et chargé d'histoire. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de biens atypiques et de belles surfaces.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Cherel-Gazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.