6 pièces de 126 m² - Séjour de 28 m² - Triplex - Proche commerces - Rouen

iad France - Frédéric Maggio vous propose: Grand Triplex Familial ou Investissement Colocation

5 à 7 chambres – Hyper centre Rouen – Quartier Croix de Pierre

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate du CHU, des universités, écoles, conservatoire et commerces, ce grand triplex offre une opportunité rare : un bien pouvant aussi bien convenir à une grande famille qu'à un projet soit d'investissement locatif rentable, soit de profession libérale.

Avec sa configuration évolutive, ce bien s'adapte à différents projets de vie ou patrimoniaux.

Configuration actuelle :
•Grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec salon, salle à manger et une grande cuisine ouverte
•5 chambres dont :
-une suite parentale avec dressing et salle de bain,
-et une chambre avec un grand dressing,
•1 salle d'eau avec WC
•1 WC indépendant
•1 cellier

Un bien aux multiples possibilités :
•Résidence principale idéale pour grande famille,
•Colocation étudiante ou jeunes actifs,
•Installation d'une profession libérale,
•Investissement patrimonial à forte demande locative,
•Possibilité d'optimisation jusqu'à 7 chambres et 3 salles d'eau,
•Création envisageable d'une terrasse en remplacement de la chambre n°3.

Un emplacement stratégique
Le quartier Croix de Pierre bénéficie d'un emplacement privilégié :
•proche du CHU
•accès rapide aux transports
•commerces et services à pied
•environnement très recherché par étudiants et jeunes actifs

Données financières :
•Taxe foncière : 1 731 €
•Charges de copropriété faibles : environ 1 000 €/an
•Rendement brut estimé entre 7,5 % et 11,5 % selon configuration
•Loyers estimés entre 400 € et 500 € par chambre

Un bien idéal en hyper centre pour concilier qualité de vie, projet familial et investissement rentable.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.