5 pièces de 157 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Rouen

Situé à Rouen, rue du Renard, découvrez cet ensemble immobilier vendu occupé, composé de deux appartements indissociables au sein d'une copropriété, offrant des revenus locatifs immédiats et une gestion locative déjà en place.

Un produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine grâce à des loyers déjà générés dès l'acquisition.

Les atouts de cet investissement :

5 locataires en place
Revenus locatifs annuels : 29 760 euros charges comprises
rendement brut actuel : 6,69 %
Deux places de stationnement privatives
Cave
DPE D sur les deux logements
Aucun logement vacant

Composition du lot :

Appartement de 119,38 m² ? 3ème étage

Exploité en colocation, il comprend :

Une entrée
Une cuisine indépendante
Une pièce de vie
Quatre chambres
Une salle de douche
Un WC

Loyer total : 1 680 euros charges comprises par mois, réparti sur 4 baux individuels.

Appartement de 37,68 m² ? 4ème étage

Il se compose :

D'une pièce de vie
D'une cuisine
De deux chambres
D'une salle d'eau
D'un WC indépendant

Loyer : 800 euros charges comprises par mois.

L'ensemble développe une surface totale de 157,06 m² et bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commerces, transports, établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville de Rouen.

Une opportunité idéale pour tout investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats et potentiel de valorisation patrimoniale.

Prix de vente : ** € Honoraires d'Agence Inclus

DPE Appartement 3 : D (211) ? GES : D (41)
DPE Appartement 4 : D (228) ? GES : D (28)

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euroset 3190 euros et ( 870 euros et 1220 euros) indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 1960 euros.
Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Moyen