Rouen : Appartement 5 pièces de 100 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

BSKIMMOBILIER vous propose ce superbe appartement de 100 m² idéalement situé à Rouen, dans le très recherché secteur Préfecture, à deux pas de la Faculté de droit, des quais de Seine, des transports et de toutes les commodités, au sein de la Résidence KAUFAMN & BROAD ST ROCH édifiée en 1999. Le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Situé dans un environnement très verdoyant, calme et agréable, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une superbe vue sur l'arrière de la Préfecture. Il comprend :
- une entrée avec placards
- un beau couloir
- une grande pièce de vie salle salon baignée de lumière grâce à ses ouvertures côté Sud et Sud-Ouest
- une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée
- 2 chambres
- 2 salles de douche
- 1 cellier en face de la cuisine
- WC séparés.

Un balcon de 6 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours et admirer l'arrière de ce monument historique - l'ancien Hôtel Dieu transformé aujourd'hui en Préfecture.

Vous bénéficierez également d'une cave privative en sous-sol accessible par ascenseur, d'un box fermé sécurisé et de nombreux rangements.
Possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins.

Les atouts de ce bien :
- Secteur très recherché Proximité immédiate transports et commerces Faculté de droit à pied
- Appartement lumineux
- Beaux volumes
- Fort potentiel
- Dépendances très intéressantes = Box parking fermé, cave et Balcon,
- Idéal résidence principale, colocation haut de gamme ou investissement patrimonial
- Rare sur le secteur : volumes, lumière et emplacement réunis dans une seule adresse.

Chauffage collectif dans cette résidence ( chaudière changée en 2025 ), le montant des charges de copropriété englobe le chauffage et l'eau.

Contactez-moi au ** ** ** ** ** pour tout autre renseignement et programmer un rdv de visite ! Cette annonce référence 347258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr