Appartement 4 pièces de 62 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Rouen

iad France - Amandine Démaret vous propose: COURS CLÉMENCEAU - ACCES DIRECT RIVE DROITE EN 5MN - ESPACES OPTIMISÉS TROIS CHAMBRES - BALCON

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue ravalée en 2024, cet appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon, d'une cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce à vivre, de 3 chambres, ainsi qu'une salle de d'eau avec coin buanderie et un toilettes séparés. Une cave complète ce bien.

Grâce à sa configuration et à son emplacement à proximité immédiate des commerces, du tram et de la rive droite, ce bien est idéal pour un famille ou pour un investissement locatif en location ou colocation.

ACCÈS :
* Accès Rouen centre rive droite / theâtre des arts en 3-5mn
* Tram JOFFRE - MUTUALITÉ au pied de l'immeuble
* accès en quelques minutes aux lignes T1, T2, T3, T5
* Bus au pied de l'immeuble (F1, 5, 7, 9, 27, 33, 529
* Gare CNCF à 10mn en transports direct
* Centre commercial Saint Sever 5mn à pied ou 1 station.

BON A SAVOIR :
* Ravalement fait en 2024
* Chauffage collectif au gaz de ville par le sol - charges maitrisées
* copropriété bien gérée
* TF de 1009 euros,
* Carrelage effet parquet partout - ultra confort et facile à entretenir
* l'appartement peut rester équipé !
* Visite virtuelle disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.67€ par mois (soit 2756.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.