Appartement 4 pièces de 100 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Rouen

Découvrez ce superbe appartement de 100 m², idéalement situé à Rouen, dans le très recherché secteur Préfecture, à deux pas de la Faculté de droit, des quais de Seine, des transports et de toutes les commodités, au 2ème étage de la Résidence KAUFAMN & BROAD ST ROCH édifiée en 1999. Le centre-ville, la place du Vieux Marché et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Situé dans un environnement très verdoyant, calme et agréable, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une superbe vue sur l'arrière de la Préfecture. Il comprend :
- une entrée avec placards
- un beau couloir
- une grande pièce de vie salle-salon baignée de lumière grâce à ses ouvertures côté Sud et Sud-Ouest
- une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée
- 2 chambres
- 2 salles de douche
- 1 cellier en face de la cuisine
- WC séparé.

Un balcon de 6 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours et admirer l'arrière de ce monument historique - l'ancien Hôtel Dieu, transformé aujourd'hui en Préfecture.

Vous bénéficierez également d'une cave privative en sous-sol accessible par ascenseur et d'un box parking fermé sécurisé.

Possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins.

Les atouts de ce bien :
- Secteur très recherché Proximité immédiate transports et commerces Faculté de droit à pied
- Appartement lumineux
- Beaux volumes
- Dépendances très intéressantes = Box parking fermé, cave et balcon,
- Idéal résidence principale, colocation haut de gamme (très pratique car 2 salles d'eau et le WC est indépendant) ou investissement patrimonial
- Rare sur le secteur : volumes, lumière et emplacement réunis dans une seule adresse.
- Chauffage collectif avec une chaudière collective au gaz installée en 2025, le montant trimestriel des charges de copropriété comprend donc le chauffage.

Contactez-moi au ** ** ** ** ** pour de plus amples renseignements et programmer une visite ! Cette annonce référence 345575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr