Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Rouen

Idéalement situé à Rouen, à seulement 10 minutes à pied du Jardin des Plantes, découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement serein.

Les atouts du bien

Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée, cet appartement offre une distribution fluide et agréable :

Entrée avec placard intégré
Séjour lumineux exposé plein sud
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer une belle pièce de vie moderne)
1 chambre au calme
Salle de bain fonctionnelle
WC séparé
Cellier pratique pour le rangement

Possibilité d'aménagement pour optimiser encore davantage l'espace de vie.

Résidence sécurisée et rassurante

Double SAS d'entrée
Badge d'accès
Interphone

Un niveau de sécurité rare, idéal pour vivre en toute tranquillité.
Copropriété calme avec majorité de propriétaires occupants.

Extérieurs & stationnement

Place de parking privative en façade de l'immeuble à l'abri de la rue principale
Local à vélos sécurisé
Espace vert commun entretenu

Économies & confort

Faibles charges de copropriété
Bon diagnostic de performance énergétique (DPE C) → économies d'énergie

Emplacement stratégique

Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
Accès rapide à 2 stations de métro
Quartier dynamique en pleine évolution

Idéal pour :

Primo-accédants
Couple
Investissement locatif
Personne recherchant calme et accessibilité

Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien lumineux et plein de potentiel.
Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales + Parties Communes + eau + fond travaux Allur) : 1064€ soit 88€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) ** ** ** ** ** (réf. 607581 )