Maison de 80 m² avec 2 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Port-Jérôme-sur-Seine

Opportunité à saisir pour les amateurs de travaux !!!
**** Gros potentiel !! ****

Maison lumineuse au coeur de Notre-Dame-de-Gravenchon, à proximité du centre et des écoles, au calme.

Une première partie d'environ 80m², qui mérite un profond rafraichissement (y compris l'électricité), offre en rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante, avec poêle à granulés récent, ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine et des WC indépendants; à l'étage, deux chambres de taille confortable et une grande salle de bain.

Une extension de cette maison historique permet d'envisager, après travaux conséquents, environ 40m² en RDC (et une vie de plain-pied rendue parfaitement possible ! ), soit de l'ordre de 120m² habitables.
Environ 40 autres m² peuvent être intégrés à l'étage en ouvrant le mur entre les 2 parties ou en créant un autre escalier, soit un total de 160m² habitables approximativement pour l'ensemble de ce bien !
Les greniers pourraient permettre encore davantage de surface exploitable.

Ces deux parties de la maison bénéficient chacune d'une belle cave.

Le terrain, plat, permet le stationnement de plusieurs véhicules en plus d'offrir un agréable jardin.

Prix: ** €, Honoraires : 6.36% TTC inclus charge acquéreurs, soit ** € hors honoraires.

DPE F / GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2740 et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile LESUISSE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile LESUISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Le Havre 952 627 412 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427087. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cécile LESUISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Le Havre 952 627 412 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir