Maison de 152 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Ponts-et-Marais

À vendre - Maison lumineuse T6, avec jardin, située dans la charmante commune de Ponts-et-Marais (76), proche de la mer (5km de Mers les Bains - Le Tréport)
Une maison lumineuse et traversante (exposition sud-est), implantée sur un terrain plat d'environ 1000 m². Elle offre des espaces de vie agréables, ouverts sur l'extérieur. Un DPE "D" (chaudière neuve)

La surface habitable est de 143 m² (hauteur sous plafond > 1,80m) et 153m2 avec sous pente étage. Des aménagements bien conçus :
- Rez-de-chaussée :
Salon-séjour double avec cheminée, espace chaleureux avec accès direct à la cuisine et au jardin.
Cuisine de env. 13,54 m², bénéficiant également d'un accès direct au salon.
Chambre de env. 13,16 m² en rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale ou un bureau.
Salle de bain de env. 6,89 m² et WC indépendant.
Terrasse de env. 33 m², parfaite pour profiter des repas en extérieur et du jardin.
- Étage :
Trois chambres, dont une de env. 17 m² et une autre avec balcon privatif.
Un bureau (ou chambre d'enfant/dressing complémentaire).
Salle d'eau de env. 9 m², à rafraîchir selon vos envies.
Toutes les pièces bénéficient d'une belle luminosité grâce aux fenêtres et velux.
- Sous-sol de env. 78 m² :
Comprenant garage, buanderie et atelier a aménager : de beaux espaces offrant un potentiel d'aménagement selon les besoins.

Beaucoup d'avantages pour ce bien :
Un emplacement idéal offrant un cadre de vie parfait en habitation familiale de vacances ou résidentielle.
À pied : commerces de proximité et école (jusqu'au primaire) dans le village.
À quelques minutes d'Eu, ville offrant tous les services (commerces, établissements scolaires, santé, loisirs).
À 10 minutes des plages de Mers-les-Bains, station balnéaire réputée pour ses villas Belle Époque colorées.
À proximité du Tréport, avec son port, casino, restaurants et commerces.
Terrain plat d'env. 1000 m².
Emplacement recherché entre mer et ville.
5 chambres (ou 4 + bureau) pour une grande flexibilité d'aménagement.
Volumes spacieux et lumière naturelle.
Jardin avec terrasse.
Proximité immédiate des commerces et écoles.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 929 023 - Greffe de ROUEN) Brigitte CRAMESNIL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.892811