Maison de 92 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Petit-Couronne

Situé dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des transports, écoles et commodités, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou projets mixtes habitation/rendement locatif.

1ère partie : Maison actuellement louée – Revenus immédiats

Maison d'environ 124 m², déjà louée 655 € charges comprises, offrant une rentabilité en place.

Elle comprend :

Grande cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique)
Séjour lumineux
WC indépendant
Volets électriques avec commandes indépendantes

1er étage :

Palier
Chambre 1 (exposition Est)
Salle de bains avec WC
Chambre 2

2ème étage :

Petit palier
Chambre 3 avec Velux
Chambre 4

Prestations :

Tableau électrique neuf
Chauffage électrique
Ballon d'eau chaude
Toiture refaite en 2018
Cave / sous-sol complet
Diagnostic D

2ème partie : Local / Loft à aménager – Très fort potentiel

Environ 150 m² supplémentaires pouvant être transformés selon vos projets :

Loft
Local commercial
Habitation complémentaire
Division locative

Comprend déjà :

WC
Cuisine
Chambre
Volets électriques
Exposition Ouest

Potentiel locatif estimé : environ 1 200 €/mois

Localisation stratégique :

Bus au pied du bien
École à 5 min à pied
Mairie à proximité immédiate

Fiscalité :

Taxe foncière totale : 2 839 € pour l'ensemble

Pourquoi investir ?

Revenus locatifs immédiats
Fort potentiel de valorisation
Possibilité d'optimisation du local
Emplacement pratique
Double exploitation possible

Un bien rare offrant rentabilité, potentiel d'aménagement et sécurité patrimoniale.
À découvrir rapidement pour investisseurs avisés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 440 292 - Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945931