Le Trait : Maison de 76 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Garage

Située sur la commune du Trait, proche des commodités, cette maison de 76 m² représente une véritable opportunité pour les investisseurs comme pour les primo-accédants souhaitant créer un bien à leur image.

Édifiée sur une parcelle de 103 m², elle se compose de :
• 3 chambres
• Un espace salon / séjour
• Cuisine
• Chauffage électrique
• Production d'eau chaude par cumulus
• DPE C

Le bien est vendu avec une seconde parcelle indépendante de 106 m² comprenant un bâtiment d'environ 18 m² faisant actuellement office de garage, offrant un réel potentiel supplémentaire : stockage, atelier, futur aménagement ou valorisation patrimoniale.

⚠️ Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour ceux qui recherchent un projet rentable ou une première acquisition avec possibilité de personnalisation complète.

✅ Idéal investissement locatif
✅ Première acquisition avec travaux
✅ Double parcelle
✅ Garage / dépendance
✅ Potentiel de valorisation après rénovation
✅ Secteur pratique et accessible

Un bien rare pour les acquéreurs capables de se projeter et souhaitant investir intelligemment dans un projet à fort potentiel.Cette annonce référence 335896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr