Maison de 104 m² avec 3 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Trait

Charmante maison, entièrement rénovée et au goût du jour, située dans un quartier très au calme du Trait, proche de la forêt !

Passée une jolie entrée fonctionnelle, découvrez sa belle pièce de vie de plus de 43m², très chaleureuse, qui ouvre sur une très grande terrasse sur pilotis, particulièrement accueillante; la cuisine américaine semi-équipée, récente, accède de son côté à un balcon avec vue sur le jardin.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain avec espace buanderie et de WC indépendants.

A l'étage, le palier dessert trois grandes chambres peu mansardées (10 à 15.6m² habitables environ), ainsi qu'une salle de douche très agréable et de nouveau des WC indépendants, offrant un équilibre entre nombre de chambres et sanitaires particulièrement confortable.

La maison bénéficie d'un sous-sol complet avec garage, chaufferie et des espaces de rangement / atelier.

La grande terrasse et le jardin, de belle taille pour le secteur, invitent à profiter des extérieurs, en toutes saisons, avec vue sur la forêt alentours.

Prix: ** €, honoraires charge vendeurs

DPE D /GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1175 et 1589 euros indexées 08/10/2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile LESUISSE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile LESUISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Le Havre 952 627 412 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446951. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cécile LESUISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Le Havre 952 627 412 -.

Etat général : Bon Etat