Maison de 76 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Trait

INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT : UN BIEN AVEC POTENTIEL À RÉNOVER !

Située au Trait, cette maison d'environ 76 m² habitables offre une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation.

La maison se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres, et bénéficie d'un jardin.

Un véritable atout complète le bien : une parcelle de terrain située en face de la maison, comprenant un bâtiment faisant actuellement office de garage.

🔨 UN PROJET À FAÇONNER

Des travaux sont à prévoir afin de moderniser le logement et lui redonner tout son potentiel :

* électricité,
* certaines menuiseries,
* peintures,
* cuisine,
* salle de bains.

Ces travaux offrent la possibilité de repenser le logement selon ses envies et d'en améliorer le confort et la valeur.

📈 UN POTENTIEL INVESTISSEUR À ÉTUDIER

Le bien présente également un profil intéressant pour un investissement locatif, notamment grâce à sa surface, ses deux chambres, son jardin et son garage.

Il a déjà fait l'objet d'une location et présente un potentiel de rentabilité brute d'environ 8 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité, du financement et d'une éventuelle vacance locative.

Les travaux constituent également un levier pour valoriser le bien et améliorer son attractivité locative après rénovation.

🏡 UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PRIMO-ACCÉDANT

Ce bien peut également correspondre à un primo-accédant qui souhaite devenir propriétaire à un prix accessible et qui n'a pas peur des travaux.

L'avantage : pouvoir créer progressivement une maison à son goût, avec jardin, deux chambres et un garage indépendant.

⚡ DPE C

Le bien était initialement classé D au DPE.

Depuis la nouvelle réglementation entrée en vigueur au 1er janvier 2026, et grâce à la nouvelle méthode de calcul applicable aux logements utilisant l'électricité, le bien bénéficie désormais d'une nouvelle étiquette énergétique C, confirmée par la nouvelle étiquette DPE.

⭐ LES ATOUTS

• Maison F3 d'environ 76 m²
• 2 chambres
• Jardin
• Parcelle de terrain indépendante située en face
• Garage / bâtiment indépendant
• Potentiel de valorisation après travaux
• Potentiel locatif intéressant
• Rentabilité brute potentielle d'environ 8 %
• DPE C avec nouvelle étiquette 2026
• Idéal investisseur ou primo-accédant

Un bien à fort potentiel pour un acquéreur prêt à se lancer dans un projet de rénovation et à créer de la valeur.Cette annonce référence 335896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr