2 pièces de 47 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Le Trait

iad France - Audrey Renoult (** ** ** ** **) vous propose : Superbe 2 pièces avec grande terrasse de 25 m² environ + balcon – Résidence récente avec ascenseur et parking sécurisé

EXCLUSIVITÉ – iad France - Audrey Renoult vous propose ce bel appartement 2 pièces de 47 m² environ, situé au 3 ? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée à Le Trait.

Vous serez immédiatement séduit par sa grande terrasse de 25 m² environ, parfaite pour vos repas d'été, vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. Un balcon supplémentaire prolonge également l'espace de vie.

L'intérieur, bien agencé, comprend :
•Une entrée avec placard intégré
•Une cuisine indépendante
•Un séjour lumineux avec accès terrasse
•Une chambre confortable
•Une salle de bains fonctionnelle
• Un toilette séparé

La résidence construite en 2008 est équipée d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'un gardien, vous garantissant sécurité et tranquillité au quotidien.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et sécurisée, accessible facilement depuis l'entrée de la copropriété.

Bon à savoir :
•Copropriété de 166 lots (dont 77 principaux), aucune procédure en cours
•Charges mensuelles : 105,88 €
•DPE : classe D (195) – GES : classe B (6)
•Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 760 € et 1 060 € soit environ 75€ mensuel
•Diagnostic réalisé le 11/10/2025

???? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Idéal pour un couple ou un investisseur

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 105.88 € par mois (soit 1270.56 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Renoult EI (ID 89007), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 988031316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr