Le Tilleul : Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Karine Della Casa vous propose:

Propriété de caractère – 170 m² – Le Tilleul – À proximité immédiate d'Étretat

Située dans un environnement paisible, aux portes d'Étretat, cette maison traditionnelle construite en 1986 en excellent état développe 170 m² habitable sur un magnifique terrain arboré de 3 500 m². Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et potentiel d'aménagement.
Atout majeur de cette propriété : elle est proposée au prix très compétitif de 2 759€/m2, un positionnement en deçà du prix moyen du secteur estimé à 2 777€/m2 pour des biens similaires.

Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur luminosité et leurs proportions. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour/salon agrémenté d'une élégante cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée prolongée par une véranda. Une sdd et un WC indépendant viennent compléter l 'ensemble. A l'étage, quatre belles chambres, une sdb et wc.

À l'extérieur, le jardin paysager, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de tranquillité. La terrasse, idéalement exposée plein sud, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Les annexes représentent un atout majeur : un double garage surmonté de combles aménageables, une cave et plusieurs emplacements de stationnement. Cet ensemble offre un réel potentiel d'extension ou de création d'un logement indépendant, particulièrement pertinent pour un projet de location saisonnière dans un secteur recherché.

Prestations techniques : fibre optique, chauffage au gaz naturel complété par un poêle à granulés, assainissement individuel.

À seulement quelques minutes des commerces, écoles et transports, et avec un accès rapide à la plage (accessible à vélo), cette propriété conjugue calme absolu et proximité des commodités.

**Atouts principaux :**
* Emplacement rare, au calme, à proximité immédiate d'Étretat
* Espaces de vie lumineux et volumes confortables
* Fort potentiel d'aménagement et de valorisation locative

Une opportunité de qualité sur le secteur, dotée d'excellentes performances énergétiques (Classe C)
Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter ce bien dans les meilleures conditions. Contactez -moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Della Casa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 942528217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.