Maison de 227 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Le Mesnil-Réaume

En exclusivité, Sébastien ADAM, conseiller Capifrance, vous présente cet ancien corps de ferme de 227 m² habitables, comprenant une maison principale de 140 m² et un gîte indépendant de 87 m² Carrez, le tout implanté sur un magnifique terrain de plus de 2 hectares, dont 1 257 m² constructibles.
Ce bien rare dispose de nombreuses dépendances, d'un bois privé, de bâtiments de stockage, ainsi que d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et les projets de vie au vert.

L'habitation principale pleine de charme et d'authenticité et construite en brique avec une couverture en ardoise, cette maison conjugue le cachet de l'ancien avec son parquet, les poutres apparentes et sa cheminée et le confort moderne.
Le sas d'entrée ouvre sur un vaste séjour-salon traversant de 40 m², chaleureux et cosy grâce à son parquet en bois et sa cheminée. Le salon communique avec un séjour équipé d'un poêle à bois Godin, attenant à une cuisine aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée propose également un bureau et une chambre d'enfant.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres et une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC.
Bénéficié d'un extérieur au cadre de vie privilégié disposant d'un potager avec serre, un verger et même un terrain de tennis à rénover. Le bien dispose d'une cave et un grand garage attenant à la maison principale, pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

Ce bien bénéficie d'un système de chauffage central performant, combinant d'un ballon thermodynamique et d'une chaudière à pellets, garantissant confort thermique, économies d'énergie et une classe énergétique C, gage d'efficacité et de respect de l'environnement.

Les dépendances en rez-de-jardin présentes un fort potentiel d'aménagement, la première est composée d'un WC, d'une salle d'eau et d'une buanderie tandis que les deux autres bâtiments actuellement utilisés comme atelier et espace de stockage, pouvant être réhabilités en logements.

Le gîte indépendant est un espace chaleureux et accueillant, il se compose d'une entrée desservant une loggia, une salle d'eau avec WC, une pièce de stockage et une chambre avec entrée privative.
À l'étage, une seconde chambre et une magnifique pièce de vie de plus de 65 m² au sol, intégrant un séjour salon et une cuisine aménagée et équipée, idéale pour accueillir famille et amis.
Le gîte bénéficie également d'une cave et de deux dépendances supplémentaires pouvant être transformées en hébergements touristiques.

Enfin, un appentis de plus de 70 m² complète l'ensemble.

Idéalement située, à 17 minutes des plages de Mers-les-Bains, 40 minutes de la Baie de Somme et 23 minutes de l'A28, ce bien aux multiples possibilités constitué du corps de ferme, avec ses volumes, son gîte indépendant, ses dépendances et ses terrains, représente une opportunité rare, que ce soit pour un projet familial, agricole, touristique ou d'investissement locatif.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique !

Des vidéos de présentation disponibles sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 657 719 - Greffe de AMIENS) Sebastien ADAM Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.903987