Le Mesnil-Esnard : Maison de 245 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin

✨Manoir de Prestige au Cœur de la Nature – 240 m², 3000 m² de Terrain ✨

📍Situé sur le Plateau Est de Rouen (76240)

🏡Plongez dans le charme et l'authenticité de ce magnifique manoir de 240 m², niché au cœur d'un domaine boisé de 3000 m², idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature.
Un Bien d'Exception aux Multiples Possibilités

Doté de deux entrées distinctes, ce manoir offre une flexibilité rare :
✅ Résidence principale avec un espace de vie majestueux comprenant :
• Une cuisine spacieuse,
• Un salon indépendant,
• Un séjour cathédrale baigné de lumière,
• Une superbe verrière,
• Deux chambres en rez-de-chaussée, chacune avec sa salle d'eau privative,
• Un WC séparé,
• À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.

✅ Logement locatif indépendant (ou extension familiale) accessible par l'intérieur et l'extérieur, comprenant :
• Deux chambres,
• Une salle de bain avec douche,
• Un WC.
Confort :
🔥Chauffage au fioul, centrale d'air au sol,
• Cave,
• Assainissement individuel,

✅ Travaux à Prévoir
• Des travaux d'isolation et de modernisation sont à prévoir : révision de l'électricité et remplacement des fenêtres simple vitrage par endroits.

🏡Un Cadre Unique et Préservé
Ce manoir est une opportunité rare, offrant un cadre exceptionnel tout en permettant un potentiel locatif ou un aménagement sur mesure selon vos envies.

📍 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Cette annonce référence 270996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INGRID BONA (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89849710200019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2024
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr