Maison 4 chambres de 98 m² - Séjour de 30 m² - Cuisine américaine - Jardin - Le Havre

NOUVEAUTE - Le Havre, entre Sainte-Adresse et Dollemard, sur le secteur recherché d'Ignauval, venez découvrir en exclusivité cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, et édifiée sur une parcelle de 435 m².

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine aménagée semi-ouverte sur une belle pièce de vie d'environ 30 m², bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse en bois exposée Ouest, ainsi qu'au jardin.

A l'étage, la maison dispose d'une salle de bains avec WC et de quatre chambres non mansardées, offrant de beaux espaces. Deux des chambres bénéficient également d'un accès à une terrasse, un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs.

Ce bien dispose également d'un garage ainsi que d'un atelier et d'un cellier, accessibles depuis le jardin, très pratiques pour le rangement, le bricolage ou le stockage de vos équipements de jardin.

Les atouts :
- Maison familiale avec 4 chambres
- Parcelle de 435 m²
- Grande terrasse en bois exposée Ouest
- Grande terrasse accessible depuis deux des chambres
- Atelier et cellier
- Très bons diagnostics

Informations complémentaires :
- Taxe foncière 2026 : 1 146 euros
- DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 060 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix : ** €
Honoraires : 11 000 euros TTC, inclus et à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires.
A noter que, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires d'agence ne sont pas soumis aux frais de mutation (« frais de notaire »).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DAMAMME au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DAMAMME Elise, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 465 166 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat