Le Havre : Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

? **Découvrez cette charmante maison individuelle à l'atmosphère chaleureuse ! ** ?

Une perle rare à ne pas manquer !

Imaginez-vous dans cette maison individuelle de **97 m²**, baignée de lumière grâce à son exposition **Est-Ouest** qui offre un ensoleillement généreux toute la journée. Construite en **1950** mais rénovée en **2000**, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Avec ses **5 pièces dont 3 chambres**, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et fonctionnel. Le **séjour de 22 m²** est idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre au coin du feu en hiver.

L'intérieur, en **bon état**, est prêt à vous accueillir avec ses murs chaleureux et ses sols soignés. La cuisine, **aménagée et équipée**, vous permettra de préparer vos repas avec plaisir, tandis que la salle d'eau moderne et les **WC indépendants** offrent tout le confort nécessaire.

La propriété s'étend sur un **terrain de 250 m²**, agrémenté d'un **jardin généreux** où vous pourrez cultiver vos propres légumes, organiser des barbecues entre amis ou simplement profiter du calme sous le soleil. Le **balcon de 12 m²**, parfait pour vos petits-déjeuners en plein air ou vos soirées étoilées, ajoute une touche d'élégance à cette demeure.

À l'étage, vous trouverez un **grenier** spacieux, idéal pour stocker vos affaires ou même l'aménager en bureau ou en chambre d'amis. La **cave de 12 m²** offre un espace supplémentaire pour ranger vos vins ou vos outils de jardinage.

**Des atouts qui font la différence :**
- Isolation double vitrage pour un confort thermique optimal
- Chauffage individuel pour une régulation précise
- Toiture en tuiles mécaniques robuste et durable
- Ouvertures en PVC modernes et faciles d'entretien
- Stationnement intérieur + 2 places extérieures
- Assainissement conforme pour une tranquillité totale

Cette maison est située dans un quartier paisible où vous profiterez d'une **vue dégagée** sur la nature environnante. Que vous soyez attiré par la tranquillité ou que vous recherchiez un accès facile aux commodités, ce bien est fait pour vous !

À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces pour vos courses quotidiennes, ainsi qu'un parc pour vos balades. Les écoles et les transports en commun sont également à proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir une **maison où il fait bon vivre** !

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Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.