Maison 2 chambres de 75 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Le Havre

Située dans le secteur Observatoire, cette maison de ville d'environ 75 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement entretenu. Actuellement configurée en type 3 et vendue meublée, elle présente également un potentiel d'évolution en type 4 selon les besoins.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bel espace de vie lumineux d'environ 27 m², composé d'un salon-séjour chaleureux, semi-ouvert sur la cuisine, avec un accès direct au cellier.
Un WC indépendant avec lave-mains, donnant sur un espace laverie, complète ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres confortables avec parquet massif, apportant un véritable cachet, ainsi que d'une salle de bain moderne équipée d'une double vasque, d'une baignoire balnéo et d'une douche.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée ouest d'environ 40 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

La maison est équipée de volets, d'un visiophone, de menuiseries en double vitrage bois et PVC, assurant un bon confort thermique et phonique.
Un garage attenant avec accès direct à l'habitation complète ce bien et offre une réelle possibilité d'aménagement pour la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace professionnel.

Prestations et entretien :
Ravalement de façade récent
Toiture en ardoise avec démoussage réalisé en 2025
Chaudière installée en 2016, entretenue chaque année
Maison entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 680 €
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

Un bien rare, évolutif et plein de charme.
Une visite s'impose !!!
Enzo & Dorothée – BSK ImmobilierCette annonce référence 319030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE KARA (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 98216363600011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr