Le Havre : Maison de 75 m² avec 2 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces

Située dans le recherché secteur Observatoire, cette charmante maison de ville T3 d'environ 75 m² séduira immédiatement par sa luminosité, son excellent état d'entretien et son atmosphère chaleureuse.
Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou encore un investissement de qualité.

Possibilité de vente meublée selon le projet de l'acquéreur.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie lumineux d'environ 27 m², composé d'un salon-séjour convivial semi-ouvert sur la cuisine, offrant une circulation fluide et un véritable confort au quotidien.
Un accès direct au cellier vient compléter cet espace fonctionnel.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains donnant sur un espace laverie.

À l'étage, la maison propose deux belles chambres confortables avec parquet massif, apportant beaucoup de cachet et une ambiance cosy.
Vous y trouverez également une salle de bain moderne équipée d'une double vasque, d'une baignoire balnéo ainsi que d'une douche.

À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse exposée ouest d'environ 40 m², soigneusement aménagée, offrant un véritable espace de vie extérieur idéal pour les repas, les moments de détente ou les soirées entre amis.

La maison bénéficie de prestations confortables :
-Menuiseries bois et PVC double vitrage
- Volets
- Visiophone
-Bon confort thermique et phonique

Un véritable atout rare sur le secteur : le garage attenant avec accès direct à l'habitation offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau indépendant, une activité professionnelle ou encore une suite parentale selon vos projets.

Prestations et entretien :
• Ravalement de façade récent
• Toiture en ardoise avec démoussage réalisé en 2025
• Chaudière installée en 2016 et entretenue chaque année
• Maison parfaitement entretenue
• Aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 680 €
• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
À découvrir sans tarder.

Enzo & Dorothée – BSK Immobilier

Vous recherchez un bien ?
Déposez vos critères ici et soyez informé(e) de nos nouveautés : https://tally.so/r/GxElWjCette annonce référence 319030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE KARA (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 98216363600011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr