Appartement 4 pièces de 79 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Le Havre

Nouveauté ! A proximité de l'université et de la gare du Havre, Élise DAMAMME vous propose de découvrir, en exclusivité, ce bel appartement de 78 m² situé au 1er étage avec ascenseur, d'une résidence bien entretenue de 4 étages.

Cet appartement bénéficie d'un bel ensoleillement grâce à son exposition plein Sud. Il est composé d'une entrée avec placard, une cuisine, d'un cellier très fonctionnel, un grand séjour-salon de près de 28m² avec balcon exposé Sud, deux belles chambres (possibilité 3) dont une avec un balcon, un dressing, une salle de bains et un WC séparé.
Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.

Les véritables atouts de cet appartement:
- Sa localisation, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare et de l'université du Havre.
- La résidence, bien entretenue avec vue sur les espaces verts.
- Le grand séjour-salon de près de 28m² (possibilité de transformer une partie de cet espace en une chambre supplémentaire).
- L'exposition Sud.
- La cave et le garage fermé.

Le diagnostic de performance énergétique est classé F/F. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1830 euros et 2510 euros, sur la base des prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. A noter que les charges de copropriété incluent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes, pour un montant de 256,53 euros par mois.
Numéro d'enregistrement DPE (ADEME) : 2676E0832470F.
La copropriété comprend 527 lots DONT 176 à usage d'habitation.

Ce bien est proposé en mandat exclusif au prix de ** € honoraires inclus, dont 7 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de ** €. A noter que les honoraires à la charge de l'acquéreur ne sont pas soumis aux frais de mutation ("frais de notaire").

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DAMAMME au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise DAMAMME agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 445 530 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 527 lots - dont 176 lots habitation.

Charges annuelles : 138.4 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat