3 pièces de 64 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Le Havre

Idéalement situé dans le quartier des Docks Vauban, venez découvrir cet appartement lumineux de 64,02 m². Niché au 3ème étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, ce bien allie fonctionnalité, isolation performante et confort d'usage au quotidien.Un emplacement stratégique à proximité directe avec les grandes écoles (Sciences Po, l'ENSM, Université) et les centres d'affaires. Un quartier en devenir qui profite du rayonnement et des aménagements récents du secteur.

La distribution des pièces est optimisée. Dès l'entrée, 5,91 m² qui desservent parfaitement les différents espaces de l'appartement.

La pièce de vie, d'une surface généreuse de 30,42 m² avec cuisine ouverte, a été pensée pour être fonctionnelle et facile à aménager. Elle profite d'une exposition PLEIN SUD. Les larges baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée.

Le coin nuit se compose de deux chambres aux volumes complémentaires : une vaste chambre principale de 12,06 m² et une seconde de 9,21 m², dont l'agencement se prête idéalement à une chambre d'enfant, un espace de télétravail ou un grand dressing sur mesure.
La salle de bains est équipée d'une baignoire et les WC sont séparés pour plus de confort.

LES "PLUS" TECHNIQUES & PRATIQUES :

- Stationnement : Inclus une place de parking privative en GARAGE FERMÉ, un atout majeur dans ce secteur.
- Accessibilité : Immeuble récent aux normes PMR avec ascenseur.
- Emplacement : Proximité immédiate de la Gare SNCF, des commerces, des écoles et université et des grands axes routiers.

Une adresse pratique pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Charges maîtrisées : Pas de chauffage collectif. Les charges de copropriété sont ainsi limitées à l'entretien des parties communes, de l'ascenseur. Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 371 405 - Greffe de LE HAVRE) Jessica VIGON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.936684