La Trinité-du-Mont : Maison de 80 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nouveauté et en Exclusivité :
Située sur la commune de La TRINITÉ DU MONT, aux portes de LILLEBONNE, cette maison offre un environnement de village particulièrement calme, parfait pour se déconnecter.
Tout l'intérêt de cet emplacement réside dans son équilibre entre tranquillité et accessibilité :
- Commodités immédiates à Lillebonne (à 4 minutes en voiture) : commerces, professionnels de santé, transports, écoles (de la maternelle au lycée) et infrastructures sportives.
- Proximité du Havre (~30 à 35 minutes en voiture) : accès direct et rapide via l'A131, idéal pour les actifs travaillant dans l'agglomération havraise ou sur la zone portuaire/industrielle.
Venez découvrir ce bien RARE sur le secteur. Une maison entièrement rénovée du sol au plafond (80 m² au sol / 70 m² habitables) avec des prestations haut de gamme. Un bien RARE à la vente, vendu entièrement meublé et équipé avec une décoration cosy et tendance : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Les espaces intérieurs :
- au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie (~29 m²) traversante baignée de lumière naturelle (exposition plein sud), comprenant un séjour chaleureux et une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.
- Au 1er étage : Un palier dessert deux chambres lumineuses, une pièce dressing de 5 m² entièrement aménagée, ainsi qu'une superbe salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne (une paroi style verrière), chauffe-eau et sèche-serviettes.
Au 2e étage : une vaste chambre sous les combles de 20 m² au sol, un véritable cocon mansardé équipé d'un velux récent.
Côté jardin :
- Une parcelle totale de 160 m² comprenant une terrasse idéale pour vos repas d'été et un agréable jardin plat, clôturé et parfaitement exposé plein Sud.
- Un cellier extérieur, indépendant, situé à l'arrière de la maison, idéal pour le stockage (rénovation à prévoir)
Travaux réalisés récemment : électricité, plomberie, isolation intérieure, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, peinture, sols, ravalement, aménagement des combles, sanitaires, radiateurs électriques, cuisine... Et toiture en parfait état.
Classée en DPE C, garantissant un confort optimal et de très faibles dépenses énergétiques.
La maison est raccordée à la fibre optique.
Taxe foncière faible de 565 €/an. Stationnement dans la rue gratuit.
Assainissement (tout à l'égout) aux normes.
Idéal Résidence Principale ou Investisseur : que ce soit pour une résidence principale sans aucune contrainte de travaux ou pour un projet d'investissement locatif à forte rentabilité (location saisonnière ou bail classique), la qualité des prestations rend ce produit unique sur le marché actuel.
Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi directement au 06/64/68/18/93 ou par email.
Une vidéo de présentation complète est également disponible sur demande avant toute visite !
Maison coup de coeur !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 613 236 - Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971745