Isneauville : Maison 4 chambres de 145 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un quartier résidentiel recherché d'Isneauville, cette maison familiale particulièrement saine offre un cadre de vie paisible, à deux pas des transports.

Une distribution fonctionnelle et de grands volumes :
Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux de 42 m² avec accès direct au jardin, une cuisine aménagée avec porte-fenêtre donnant sur une terrasse idéalement orientée, une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant, un cellier (buanderie) et un atelier.

A l'étage : Un dégagement desservant trois chambres, une salle de bains avec douche, un WC séparé et un petit espace bureau idéal pour le télétravail.

Des extérieurs pensés pour le bien-être :
La maison est implantée sur un superbe terrain clos et paysagé de 1 800 m². Les terrasses bien orientées vous permettront de profiter du soleil toute la journée.

Le vrai plus : Une piscine de 11 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur et couverte par son dôme de protection avec local technique, pour une utilisation prolongée dans l'année.

Confort et technique au quotidien :

Énergie et DPE : Classé D (195) loi 2026 contre (239)/ GES : B (7) sur le diagnostic de 2022. A noter : des menuiseries a été changée depuis en PVC double vitrage performant, optimisant nettement le confort thermique réel.

Équipements : Chauffage électrique, raccordement à la fibre optique et à l'assainissement collectif.

Praticité : Un grand garage double indépendant avec espace carport, portail électrique et visiophone.

Transports : Proximité immédiate de la ligne de bus 37 (vers le collège Lucie Aubrac) offrant une connexion rapide à la ligne Fast F1 pour rejoindre le centre-ville de Rouen.

Les atouts majeurs :
145 m² habitables avec 4 chambres.

Pièce de vie de 42 m² lumineuse.

Piscine 11 x 5 m chauffée et couverte.

Magnifique terrain de 1 870 m² et garage double.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par cette opportunité rare sur le secteur !

Prix de vente: ** € euros HAI.
DPE: Classe D 195, Classe B 7.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.
Entre 2060 euros et 2830 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN -.

Etat général : Bon Etat