Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Grainville-Ymauville

Sandrine BERGERAULT vous présente : Maison 160 m² – 5 min de Goderville – Grand terrain – Calme & potentiel

Située à Grainville-Ymauville, au cœur d'un environnement paisible, cette agréable maison familiale de 160 m² offre le parfait équilibre entre calme de la campagne et proximité des commodités : commerces, écoles, médecins et services à seulement 5 minutes.
Montivilliers est accessible en 20 min et Le Havre en 30 min.
Un arrêt de ramassage scolaire se situe à 3 min à pied.

🌞 Un cadre de vie généreux et confortable
La maison s'ouvre sur une belle entrée donnant ensuite sur la grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², avec cheminée à insert et accès direct à une terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis.
La cuisine aménagée et équipée de 12 m² bénéficie également d'une ouverture sur la terrasse.
Une pièce attenante permet la création d'une buanderie ou d'une salle d'eau supplémentaire selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée offre également :
• 1 chambre de 13 m²
• 1 bureau
• 1 WC indépendant

🛏️ À l'étage : de beaux volumes
Vous y trouverez :
• 3 chambres aux belles superficies, dont une avec dressing
• 1 pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux, dressing… )
• 1 salle de douche
• WC séparés

🚗 Extérieur & dépendances
La maison dispose également de :
• un garage attenant avec accès direct dans la maison
• une aire de stationnement devant l'entrée permettant de garer plusieurs véhicules sur la parcelle
• un terrain clos de 1 440 m²
• une dépendance idéale pour bricolage ou stockage
• un point de collecte d'eau de pluie (cuve) pour l'arrosage du jardin

Les + :
Diagnostic Énergétique classe C
Consommations énergétiques très raisonnables: 135€ par mois
Assainissement individuel refait entièrement en 2022

📞 Contact : Sandrine BERGERAULT ** ** ** ** **
Je me ferai un plaisir de vous présenter ce bien et de vous accompagner avec transparence et bienveillance dans votre projet immobilier.Cette annonce référence 312982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE BERGERAULT (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 49095040900030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2022
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1569.00 € et 2123.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr