Gouy : Maison 2 chambres de 71 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Sophie Beaugrand vous propose: Idéal PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF – Maison de ville prête à vivre !

Secteur calme, dans une rue à sens unique facilitant le stationnement, à proximité des grands axes pour un quotidien pratique.

Découvrez cette charmante maison de ville de 71 m²

Agencement fonctionnel :
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante ouvrant sur un séjour chaleureux avec son poêle à pellets
Salon cocooning
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une arrière-cuisine pratique
WC indépendant et accès à une cave

À l'étage :
Palier desservant 2 belles chambres
Salle de bains avec WC, moderne et lumineuse

Les plus :
Huisseries PVC double vitrage
Poêle à pellets récent + chauffage d'appoint au fuel
Chauffe-eau neuf (installé en mai 2024)
Grenier aménageable : un potentiel à exploiter selon vos envies (bureau, 3e chambre, espace loisir… )

Aucun travaux à prévoir à l'intérieur !
Une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) permettrait toutefois d'optimiser la performance énergétique.

Un bien parfait pour investisseurs soucieux de rentabilité ou jeunes acquéreurs à la recherche d'un premier cocon !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Beaugrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 811411685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.