Gonfreville-l'Orcher : Maison de 156 m² avec 5 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

A Gonfreville-l'Orcher, dans un quartier calme et prisé, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse, idéale pour les grandes familles, le télétravail ou un investissement locatif. Avec son plain-pied fonctionnel et son souplex entièrement aménagé, elle offre une flexibilité rare pour s'adapter à tous vos projets : espace indépendant, bureau, ou logement supplémentaire.

Une maison qui s'adapte à tous vos besoins :

Rez-de-chaussée lumineux et spacieux :
- Entrée avec placards intégrés
- Salon-séjour de 38 m² avec accès balcon exposé sud (ensoleillement garanti ! )
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon
- 3 chambres
- Salle de douche moderne + WC indépendant

Souplex aménagé pour plus d'espace :
- 2 chambres supplémentaires
- Salle de bain avec WC et dressing
- 3 caves pour un rangement optimal
- Atelier avec accès direct au jardin arboré (parfait pour les bricoleurs ou passionnés de jardinage ! )

Stationnement :
- Double garage de 35 m²

Atouts majeurs :
- Vie de plain-pied + souplex exploitable (5 chambres au total ! )
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Chauffage économique : pompe à chaleur + fioul
- Balcon exposé sud et jardin arboré pour profiter de l'extérieur

DPE :"E", GES "C" - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2909 et 3935 euros (selon l'usage).

Prix : ** € FAI - Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Houleymata COULIBALY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houleymata COULIBALY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410467 CUY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr