Épouville : Maison 5 chambres de 108 m² - Proche commerces - Jardin

Une maison pensée pour la vie de famille.

En exclusivité, je vous propose cette maison familiale d'environ 108 m², où l'espace et la fonctionnalité se rencontrent.

Située à proximité immédiate des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et équilibré, idéal pour une famille.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un séjour lumineux exposé Ouest, une cuisine indépendante, une chambre et un WC.
Un agencement fluide, adapté au quotidien.

A l'étage, quatre chambres, un dressing et une salle de douche composent un espace nuit généreux.
De l'espace pour chacun, sans compromis.

A l'extérieur, un grand jardin clos et sécurisé prolonge la maison.
Un vrai plus pour les enfants, les moments en famille et les beaux jours.
Une maison fonctionnelle, familiale et prête à vivre.

Ce qui fait la différence :
-Maison familiale d'environ 108 m²
-5 chambres + dressing
-Grand jardin clos et sécurisé
-Proximité écoles et commodités

Des équipements qui font la différence :
-Chauffe-eau thermodynamique récent
-10 panneaux photovoltaïques : autoconsommation et revente EDF
-Ravalement de façade réalisé en 2015
-Faible taxe foncière : 970 euros

Un bien rare pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Pauline GABRIEL
Une approche différente de l'immobilier. Chaque bien a son histoire à raconter.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 euros et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : ** € (honoraires charge vendeurs)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline GABRIEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427046- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pauline GABRIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 908864358 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr