4 pièces de 78 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Elbeuf

iad France - Thomas Rault vous propose: Bel appartement 4 pièces de 77 m² à Elbeuf
Rue des Martyrs – Emplacement idéal !

Situé dans une résidence bien entretenue, gérée par une copropriété sérieuse, cet appartement lumineux et sans travaux vous séduira par son agencement fonctionnel et sa situation centrale, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Il se compose de :

3 chambres (actuellement 2 chambres + 1 salon, modulable grâce à des portes coulissantes),
Cuisine indépendante et fonctionnelle,
Salle de bain,
WC séparé,
Petite cave privative pour le rangement.

Informations et atout énergétique majeur :
La copropriété vient de procéder au remplacement du brûleur de la chaudière collective.
Le brûleur est neuf, à rendement basse consommation et compatible biofuel.
La chaudière est également compatible gaz : l'immeuble est déjà raccordé, ce qui permet, à terme, un éventuel changement de mode d'énergie.
Cette évolution technique pourrait permettre une amélioration du DPE.

De plus, les appels de fonds ont été réduits, ce qui entraînera une baisse des charges de copropriété.
En 2024, les charges réelles se sont élevées à 1 421 € à l'année, soit 118 € par mois.
Ce montant comprend le chauffage ainsi que l'eau chaude.

Actuellement, les charges de copropriété pour l'année 2026 s'élèvent à 183,75 € par mois (provisions). Comme chaque année, une régularisation est effectuée en fin d'exercice : si les dépenses réelles sont inférieures aux montants provisionnés, un remboursement est réalisé, comme cela a été le cas lors de l'exercice précédent.

Les plus :
Double vitrage sur toutes les fenêtres
Immeuble bien entretenu
Quartier recherché pour sa proximité avec toutes les commodités
Bien prêt à vivre

Un appartement idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement serein.

À visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.42€ par mois (soit 2069.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 290 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 940363831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.