Maison 5 chambres de 218 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Calleville-les-Deux-Églises

Exceptionnelle ! Maison de standing de 218 m² implantée sur un magnifique terrain de 8229 m² dont près de 5000 m² de jardin d'agrément, bucolique et paysagé, avec un plan d'eau et un petit pont givernois, le tout arboré essentiellement avec des érables japonais et du Canada. 1000 m² de verger et une pâture de 2000 m² complètent la propriété.
Cette maison a été construite avec des matériaux de très bonne qualité en deux étapes.
Une première partie en 1985 avec un sous-sol de 63 m² offrant un garage pour deux voitures dont le sol est bétonné et équipé de deux portes sectionnelles télécommandées, une cave à vin dont le sol est gravillonné et un atelier. Puis un agrandissement construit en 2000 sur un vide sanitaire.

Cette belle demeure se compose aujourd'hui, au RDC, d'une entrée avec vestiaire, d'un séjour/salle à manger avec cheminée avec un accès sur une grande terrasse avec un store banne télécommandé, d'une cuisine avec coin repas, d'une lingerie, d'une suite parentale avec salle de bains et WC indépendant. Mais aussi d'une grande véranda chauffée avec jacuzzi donnant sur une autre terrasse et le magnifique jardin !
Au 1er étage, un grand palier détente distribue 4 chambres, dont 2 avec balcon, et une salle d'eau avec WC.

Le chauffage est optimisé par un système de pompe à chaleur air/eau et la production d'eau chaude est assurée par une chaudière à gaz (celle-ci pouvant éventuellement prendre le relais de la pompe à chaleur pour le chauffage par des températures négatives inférieures à -7°). Toutes les portes-fenêtres et les fenêtres double vitrage sont en PVC (sauf trois fenêtres et une porte-fenêtre, lors de l'agrandissement, qui sont en double vitrage et bois exotique). Toutes sont équipées de volets roulants électriques. Diagnostic DPE performant en C !
Située en sortie du village, au milieu d'un triangle Auffay - Tôtes - Val de Saâne, l'environnement est champêtre, très calme et sans vis-à-vis. Le tout, à 2 km des commerces et grandes surfaces, des écoles et de la gare SNCF (Axe Rouen-Dieppe), et très bien située pour l'accès aux échangeurs autoroutiers à 1.5 km (A151 : Dieppe à 30 km - A150 : Rouen à 40 km / A13 Paris à 150 km - A29 : Le Havre à 80 km / Amiens à 100 km)

L'équipe ERA Immobilier Ango est à votre disposition pour tout complément d'information et vous organiser une visite au plus vite !

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr