Maison 4 chambres de 215 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bosc-Guérard-Saint-Adrien

iad France - Izem Boujdi vous propose: Bosc-Guérard-Saint-Adrien – Maison pensée pour la famille, beaux volumes et lumière omniprésente

170 m² habitables – Architecture en demi-niveaux – Prête à vivre
215 m2 au sol (qq pièces mansardées à l'étage)
Parcelle de 1 000 m2
Garage double d'environ 30 m2 avec porte automatique + buanderie en entre-sol
Portail extérieur automatique

Au cOEur d'un environnement résidentiel calme et familial, cette maison de 2009 offre un équilibre rare entre volumes, lumière et confort de vie.

Située à Bosc-Guérard-Saint-Adrien, commune recherchée aux portes de Rouen, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec Isneauville, Montville et sa gare, et Rouen, tout en conservant un cadre verdoyant et apaisant.

Dès l'entrée, l'architecture en demi-niveaux donne le ton : une maison pensée pour la famille, fluide, chaleureuse et parfaitement fonctionnelle.

Le cOEur de la maison est sans conteste son espace de vie : un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par un toit cathédrale, articulé autour d'un poêle à granulés et ouvert sur une cuisine dinatoire avec îlot central. L'ensemble crée une atmosphère à la fois contemporaine et conviviale, idéale pour les moments partagés.

Une pièce de détente en demi-niveau vient compléter cet espace et peut accueillir un salon TV, un bureau, une chambre ou un coin lecture.

La partie nuit se compose de :

Deux chambres enfants,
Une grande suite parentale avec vue sur le jardin, salle d'eau élégante (douche en mosaïque, double vasque en pierre) et dressing généreux,
Une vaste salle de bains en rez-de-chaussée, avec baignoire îlot, douche et rangements, pensée pour un usage familial au quotidien.

Les annexes sont à la hauteur du bien :

Garage en demi-sous-sol pour 2 véhicules, avec buanderie attenante accessible depuis la maison
Stationnement extérieur pour 5 véhicules

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur plusieurs terrasses exposées sud et ouest, desservant l'ensemble des pièces de vie. Le jardin, clos et facile d'entretien, est équipé d'un robot de tonte et a été préparé pour l'installation d'une terrasse en finition bois ou carrelage.

Confort et prestations :

Chauffage électrique par le sol, performant et économique (facture annuelle < 1 600 €)
Poêle à granulés
Ballon d'eau chaude sanitaire neuf
Volets roulants électriques
Maison en excellent état, sans travaux à prévoir, prête à vivre
Robot-tondeuse
Fenêtres alu double-vitrage
Cuisine totalement équipée avec feux induction et gaz, LV, ilot central dinatoire

Un bien rare sur le secteur, par la qualité de sa construction, son état irréprochable et sa conception familiale, dans une commune offrant écoles, commerces de proximité, transports et activités.

Les + de la commune : supérette 24/24 - école maternelle et primaire - centre aéré - bus - golf et restaurant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.