Bosc-Guérard-Saint-Adrien : Maison de 215 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Izem Boujdi vous propose: Bosc-Guérard-Saint-Adrien : maison avec grand séjour et salon - 4 chambres dont une suite - 2 sdb - garage - jardin

- 170 m² habitables – Architecture en demi-niveaux – Prête à vivre
- 215 m2 au sol (pièces mansardées à l'étage)
- Parcelle de 1 000 m2 close
- Garage environ 30 m2 avec porte automatique + buanderie en entre-sol
- Portail extérieur automatique

Au cOEur d'un environnement résidentiel, cette maison de 2009 offre volumes, lumière et confort.

Située à Bosc-Guérard-Saint-Adrien, commune recherchée aux portes de Rouen, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec Isneauville, Montville et sa gare, et Rouen, tout en conservant un cadre verdoyant et apaisant.

Dès l'entrée, l'architecture en demi-niveaux et son séjour cathédrale donnent le ton : une maison fluide, chaleureuse et très fonctionnelle.

Le cOEur de la maison est son espace de vie : un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une grande fenêtre-cathédrale, articulé autour d'un poêle à granulés et ouvert sur une cuisine dinatoire avec îlot central.
L'ensemble crée une atmosphère à la fois contemporaine et conviviale, idéale pour les moments partagés.

Une pièce de détente en demi-niveau vient compléter cet espace et peut accueillir un salon TV, un bureau, une chambre ou un coin lecture.

La partie nuit se compose de :

Deux chambres enfants
Une grande suite parentale avec vue sur le jardin, salle d'eau élégante (grande douche en mosaïque, double vasque en pierre) et dressing généreux,
Une vaste salle de bain en rez-de-chaussée, avec baignoire îlot, vasque double, douche et rangements, pensée pour un usage familial au quotidien.

Les annexes sont à la hauteur du bien :

Garage en demi-sous-sol pour 1-2 véhicules, avec buanderie attenante accessible depuis la maison
Stationnement extérieur pour 4 véhicules

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse exposée sud et ouest, desservant l'ensemble des pièces de vie. Le jardin, clos et facile d'entretien, est équipé d'un robot de tonte.

Confort et prestations :

Chauffage électrique par le sol et radiateurs à l'étage, performant et économique (facture annuelle < 1 600 €)
Poêle à granulés, commandable à distance par la box internet
Ballon d'eau chaude sanitaire neuf
Volets roulants électriques avec commande centrale électrique
Maison en très bon état, sans travaux à prévoir, prête à vivre
Robot-tondeuse
Fenêtres alu double-vitrage
Cuisine totalement équipée avec feux induction et gaz, LV, réfrigérateur, hotte, ilot central dinatoire, très nombreux rangements

Un bien rare sur le secteur, par la qualité de sa construction, son état et sa conception familiale, maison très autonome par ses équipements intérieurs - extérieurs.

Les + de la commune : supérette 24/24 - école maternelle et primaire - centre aéré - bus - golf et restaurant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.