Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bosc-Guérard-Saint-Adrien

iad France - Dimitri Dore vous propose: EN EXCLUSIVITE - À seulement 20 minutes de Rouen, dans le secteur recherché d'Isneauville / Montville, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du golf de la Forêt Verte ainsi que de toutes les commodités : gare, commerces, transports en commun et établissements scolaires.

Implantée dans un environnement verdoyant et paisible, cette élégante maison individuelle en demi-niveaux séduit par sa luminosité et ses volumes harmonieux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placards, menant à un vaste séjour-salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois et offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial. Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, viennent parfaire ce niveau.

En demi-niveau, vous découvrirez un grand bureau ainsi qu'une mezzanine accueillant une agréable pièce dédiée aux loisirs ou au sport.

À l'étage, un dégagement distribue deux chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant.

Le sous-sol, d'environ 46 m², est entièrement aménagé et comprend une buanderie, un atelier ainsi qu'un double garage équipé de portes sectionnelles motorisées.

L'ensemble est édifié sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 526 m², agrémenté d'une spacieuse terrasse carrelée exposée sud / sud-ouest de 68 m² environ.

Prestations complémentaires : chauffage bois et électrique, assainissement individuel conforme, diagnostic de performance énergétique classé D/B. Taxe foncière 2025 : 1 255 €.

Aucun travaux à prévoir.

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 908200041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.