Bois-Guillaume : Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Cybill Lefeuvre vous propose: *HERBEUSE-PREVOTIERE* Cybill Lefeuvre Immobilier vous propose cette charmante maison, accolée d'un côté, située sur un terrain clos et arboré de 500 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur un double séjour avec espace salle à manger et salon avec cheminée, une cuisine séparée aménagée et équipée, une véranda de 14 m² donnant sur le jardin, un WC indépendant ainsi qu'un accès au garage avec espace buanderie.
À l'étage : un palier/mezzanine avec rangements dessert trois chambres, dont une avec placards et deux avec accès balcon, ainsi que deux salles d'eau avec sèche-serviettes, dont une avec WC.
Au dernier niveau, un palier avec rangements mène à une chambre mansardée avec rangements.
À l'extérieur, une terrasse carrelée d'une 40taine de m², un jardin paysagé et une piscine enterrée de 25 m³ (possibilité de chauffage) complètent l'ensemble.
Prestations : menuiseries en double vitrage, volets roulants, fenêtres de toit avec occultants (dont une récente de 2024), chauffage mixte gaz et bois pour plus de flexibilité, fibre optique installée, système de chauffage pour la piscine, tout-à-l'égout. Accès à un terrain de tennis résidentiel (redevance de 15 €/an).
Environnement : accès très facile à la N28, rue très calme, commerces, mairie, écoles, collège et transports en commun à proximité.
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.