Bois-Guillaume : Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Izem Boujdi vous propose: Bois-Guillaume entre Les Bocquets - Chemin de Clères : MAISON TRADITIONNELLE sur 2 niveaux + sous-sol avec garage + jardin

Cette maison traditionnelle des années 50 a vu son intérieur rénové en totalité, elle dispose d'atouts comme son exposition et sa vue dégagée grâce à sa position surélevée, et une partie de son jardin en toute intimité à l'Ouest.

Ce bien a été totalement rénové (sols - murs - cuisine - salles d'eau - fenêtres), il est '' prêt à vivre '' et ne nécessitera que quelques travaux de touche personnelle (+ potentiellement l'aspect de la façade et implantation d'une haie).

Descriptif sommaire :
- rdc :
entrée séparée - grand séjour tourné vers le jardin et grandes ouvertures
salle de bain avec baignoire - douche - meuble et 2 vasques
chambre ou bureau - wc séparés
- étage :
grand palier - 2 chambres : 1 avec douche et meuble-vasque, 1 avec douche, meuble-vasque et wc dans une pièce attenante
- sous-sol :
stationnement au moins 1 véhicule - espaces de stockage - chaufferie / buanderie

La maison dispose d'une terrasse et d'un jardin en gazon avec massifs végétaux, son exposition permet de profiter du soleil tout au long de la journée jusqu'au coucher du soleil.

L'installation d'un ballon thermodynamique permettra de basculer la performance énergétique en D.
Chaudière au gaz de ville, radiateurs en fonte.

Un bien idéal pour un couple (avec ou sans enfants), qui permet de vivre agréablement sur une commune prisée, disposant de toutes les infrastructures (commerces, sport, culture), d'un accès rapide au centre-ville, ainsi que vers Rouen et sa gare.

*** Une projection du séjour a été insérée grâce à l'IA avec des meubles et objets déco

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,65% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.