Bois-Guillaume : Appartement 4 pièces de 80 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Sandy Dupuis vous propose: Appartement coup de coeur avec terrasse - quartier Saint Marc.

Au sein d'un bel immeuble de caractère, récemment ravalée et parfaitement entretenue, cet appartement singulier (69m2 carrez et 116m2 au sol) déploie son charme au dernier niveau, accessible par un palier privatif.

Entièrement repensé par un architecte, il marie avec justesse l'authenticité de l'ancien et une touche industrielle subtile. Les murs de briques, mis en valeur par une rénovation contemporaine, dialoguent avec un parquet chaleureux et un poêle à bois qui ponctue la pièce de vie. Baignée de lumière, celle-ci offre des volumes généreux et une atmosphère conviviale, sublimée par une cuisine haut de gamme.

Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre, idéale en bureau, chambre d'enfant ou espace invité.

Depuis les multiples ouvertures, la vue circulaire embrasse Rouen et ses monuments emblématiques. Le charme se prolonge à l'extérieur avec une terrasse tropézienne offrant une perspective unique et dégagée sur la ville.

Côté pratique, le stationnement dans les rues avoisinantes est accessible, et une solution complémentaire peut être envisagée grâce au parking Saint-Marc, situé à quelques pas.

Un bien rare et singulier, pensé pour un jeune couple en quête de caractère et de luminosité.

Informations complémentaires :
5 minutes à pied du CHU de Rouen
Taxe foncière : 710€
Chauffage individuel : clim reversible
nombreux rangements
Espace buanderie

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.