Appartement 2 pièces de 51 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Bois-Guillaume

iad France - Paul Thienpondt vous propose: Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bois-Guillaume, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et des services médicaux, découvrez cet agréable appartement deux pièces d'une superficie de 51 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de 22 m² ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle au quotidien. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel.

Le coin nuit comprend une chambre confortable avec rangements, une salle de douche rénovée récemment, ainsi que des WC séparés. L'ensemble est bien agencé, sans perte de place, et en bon état général.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un atout supplémentaire en matière de stationnement sécurisé et de stockage.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce logement en D, un avantage appréciable en matière de consommation énergétique.

Les charges de copropriété s'élèvent à 135 euros par mois.

À noter : une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété.

Ce bien, rare sur le secteur, constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à quelques minutes de Rouen.

Contactez-moi pour plus de renseignements.
À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 29 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Thienpondt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rouen sous le numéro 923167027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.