Maison de 142 m² avec 5 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bois-d'Ennebourg

iad France - Yann Bidaux vous propose: EXCLUSIVITÉ – Rare sur le marché à Bois-d'Ennebourg

Découvrez cette maison individuelle construite en 2003, avec son grand jardin clos de 1900 m² sans vis-à-vis, située dans une rue calme du centre du village. Vous êtes à seulement 10 minutes de Saint-Jacques-sur-Darnétal et 20 minutes du CHU de Rouen : un emplacement idéal qui allie tranquillité et proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie lumineux de 49 m² comprenant séjour, salon et salle à manger avec poêle à bois
Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 13 m²
WC séparés

Espace parental indépendant au 1er étage (demi-palier) :
Chambre de 15 m² avec dressing
Salle d'eau privative et WC

Au 2e étage :
Trois chambres
Une salle d'eau

Atouts supplémentaires :

Une pièce habitable de 19 m² (salle de sport, musique, bureau ou 5e chambre)
Buanderie et garage avec accès intérieur
Borne de recharge pour véhicule électrique
Chauffage électrique + poêle à bois
Double et triple vitrage anti-intrusion, volets roulants électriques au rez-de-chaussée
Fibre optique, adoucisseur d'eau
Terrasse bois, jardin sans vis-à-vis avec portail motorisé
Parcelle constructible et divisible offrant un vrai potentiel

Vie pratique : écoles maternelle et primaire à proximité, transports scolaires (Nomad / Ligne 522).
Taxe foncière : 1423 €

Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, avec un jardin exceptionnel dans un cadre privilégié.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Bidaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 948207378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.