Maison de 244 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Beuzeville-la-Grenier

En exclusivité – Une propriété aux multiples atouts, entre espace, confort et potentiel

À seulement 1 km de la gare de Bréauté et à proximité immédiate de l'A29, cette belle propriété profite d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces et des commodités. Une adresse idéale pour concilier vie de famille, déplacements facilités et tranquillité.

Implantée au cœur d'un terrain clos et arboré de 5 388 m², elle offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un véritable potentiel d'évolution grâce à 1 947 m² de terrain divisible. Un atout rare permettant d'envisager la construction d'une seconde habitation, un projet familial ou encore l'accueil d'animaux.

Développant 244 m² habitables, cette maison a été pensée pour offrir de beaux espaces de réception et un confort de vie au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste salon de 56 m², agrémenté d'une cheminée Magnan avec insert, constitue un lieu de vie chaleureux où se retrouver en toute saison. Deux vérandas prolongent agréablement les espaces de vie et offrent une vue permanente sur le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable avec salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'un WC.

L'extension contemporaine réalisée en 2014 apporte une véritable signature architecturale à la propriété. Entièrement tournée vers le jardin, elle accueille une superbe cuisine aménagée et équipée, aux lignes modernes, ouverte sur un vaste espace repas baigné de lumière. Cet ensemble de 66 m² communique directement avec la terrasse et crée une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

À l'étage, une mezzanine distribue quatre chambres disposant de rangements intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le sous-sol complet complète parfaitement les prestations de la maison avec un double garage, un atelier, une cave à vin et une buanderie.

À l'extérieur, chaque espace a été aménagé pour profiter pleinement des lieux : terrasse en bois avec pergola, piscine hors sol couverte de 7 x 3 mètres, serre, carport, jardin paysager parfaitement entretenu et portail motorisé récent.

La maison bénéficie par ailleurs de prestations techniques de qualité : pompe à chaleur réversible air/air, menuiseries en double vitrage, fibre optique, adoucisseur d'eau, deux cuves enterrées de récupération des eaux pluviales de 7 000 et 3 000 litres, ainsi qu'une toiture en tuiles de Bavent.

Construite en 1983 et régulièrement modernisée, cette propriété conjugue avec élégance le charme d'une maison familiale, des prestations actuelles et un fort potentiel d'aménagement.

DPE : C (161 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO₂/m²/an).

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de grands espaces souhaitant conjuguer confort, modernité et possibilités d'avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabienne MOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°412 060 337 Greffe de LE HAVRE) ** ** ** ** ** (réf. 606421 )