Arelaune-en-Seine : Maison 3 chambres de 118 m² - Proche commerces - Jardin

✨ EXCLUSIVITÉ – La Mailleraye-sur-Seine
À deux pas du centre de La Mailleraye-sur-Seine, presque en bord de Seine, dans un environnement ultra paisible… découvrez cette maison pleine de charme, au style campagne chic, où les poutres apparentes rencontrent le confort d'aujourd'hui.
Ici, on respire. On profite. On se projette.

🌳 L'extérieur : un vrai cadre de vie
* Terrain clos de 756 m²
* Portail motorisé
* Deux terrasses pour suivre le soleil toute la journée
* Une grande terrasse sud-est avec pergola fonctionnelle, parfaite pour les déjeuners d'été
* Une seconde terrasse ouest/sud-ouest, accessible depuis la salle à manger
* Plusieurs cabanons bois de rangement
✨ Et surtout… un véritable atout : un garage individuel récent de 37 m² !
Porte motorisée + porte piéton, arrivée d'eau, récupérateur d'eau de pluie, rangements sous pente… Un espace rare et ultra pratique, que ce soit pour un véhicule, un atelier, du stockage ou un futur projet.

🏡 L'intérieur : chaleureux et lumineux
Dès l'entrée sous la pergola, vous découvrez un grand séjour baigné de lumière, avec cheminée et poutres apparentes. L'ambiance est chaleureuse, conviviale, authentique… le genre de pièce où l'on imagine déjà les soirées d'hiver au coin du feu.
Sur la droite, une cuisine moderne entièrement équipée, réalisée par Eco Cuisine à Yvetot. Fonctionnelle, bien pensée, et bien sûr… tout reste.
Toujours au rez-de-chaussée :
* Une vaste salle à manger avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse ouest
* Un grand espace dressing (facilement transformable en chambre si besoin)
* Une grande salle de douche moderne avec WC suspendu
À l'étage :
* Trois chambres
* Un espace palier avec coin bureau
* Une salle de bain à rafraîchir (déjà existante, pratique pour une famille)

🔥 Confort & équipements
* Double vitrage partout
* Chauffage par poêle à granulés
* Cheminée (qui diffuse également à l'étage)
* Chauffage électrique en complément (quasi jamais utilisé)

📍 Emplacement stratégique
Tous les commerces et services sont accessibles rapidement. Cabinet médical, écoles, vie de village dynamique…
* 8 minutes du Pont de Brotonne
* 15 minutes de l'A13
* 15 minutes de Bourg-Achard
Un cadre de vie calme, pratique et recherché.

💛 Ce qu'on aime ici ?
Le mélange du cachet et du confort moderne, la luminosité, le grand garage (rare sur le secteur), les deux expositions de terrasse… et cette sensation immédiate de “chez soi”.
Une maison qui ne restera pas longtemps sur le marché.
📞 Les visites commencent maintenant.Cette annonce référence 322818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE BAILLIEUL (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 92489016300018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr