Maison 4 chambres de 146 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Villiers-sur-Morin

Je vous propose à la vente cette maison familiale de 145,62 m² habitables, édifiée sur un sous-sol total non enterré, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le deuxième étage propose deux grandes chambres de 17 m² et 21 m², un palier pouvant aisément accueillir un coin bureau ou un espace lecture, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Le rez-de-chaussée offre une partie indépendante entièrement à rénover, comprenant un salon, une cuisine, une salle d'eau et une chambre (T2). Cet espace permet d'envisager un logement autonome, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis.

Mais aussi : un véritable atout, le triple garage traversant, offrant de nombreuses possibilités. Idéal pour stationner plusieurs véhicules, il peut également être aménagé en atelier, espace de stockage ou même en surface habitable supplémentaire selon vos besoins. Son accès direct à la terrasse couverte ainsi renforce encore son potentiel d'aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Vous profiterez d'un terrain plat, fonctionnel et ensoleillé de 1 145 m², idéal pour les moments en extérieur.

Un emplacement stratégique et recherché
Depuis Villiers-sur-Morin, vous accédez facilement par une navette à 10 minutes à pieds à la gare de Crécy-la-Chapelle ou celle d'Esbly. La gare de Val d'Europe à environ 15 minutes en voiture. Vous pouvez ainsi rejoindre le centre de Paris en moins d'une heure.
Les axes routiers à proximité facilitent également vos déplacements vers les pôles économiques et commerciaux du secteur.

Les atouts :

- Beaux volumes et fort potentiel
- Possibilité de créer plusieurs espaces de vie / logements
- Triple garage traversant
- Dépendance T2
- Terrain plat de 1 145 m²
- Proximité des transports
- Proximité de La Vallée Village
- Écoles et commerces à proximitéCette annonce référence 331637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FIONA PICART (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89** ** ** ** **20.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr