Maison 4 chambres de 155 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Villemaréchal

Située dans un environnement calme et verdoyant à Villemaréchal, cette maison individuelle de 2007 offre 132 m² habitables (158 m² au sol) implantée sur un vaste terrain dégagé sans aucun vis-à-vis. Un bien familial d'exception, alliant de très beaux volumes, une véranda chauffée et une autonomie énergétique optimale grâce à des installations récents et haut de gamme.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 132 m² (155 m² au sol)
• Véranda chauffée : 23 m²
• Pièces : 6
• Chambres : 4 (dont une suite en RDC de 15 m² et une grande suite/dortoir de 26 m² à l'étage)
• Pièces d'eau : 2 (salle de bains + salle d'eau à l'étage)
• Énergie & Écologie : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique et panneaux solaires
• Cuisine ouverte sur-mesure entièrement équipée avec îlot central
• Maison individuelle hors copropriété

Disposition :
Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie traversante et baignée de lumière avec parquet, une cuisine ouverte moderne avec îlot central, une première chambre de 15 m², un WC et une grande véranda chauffée de 23 m² ouverte sur le jardin.

L'étage est dédié à l'espace nuit avec un dégagement distribuant trois autres chambres volumineuses (dont une suite impressionnante de 26 m² idéale avec coin bureau/dressing), une salle de bains et une salle d'eau.

Les + du bien :
• Rénovation énergétique performante (PAC + Ballon thermodynamique + Panneaux solaires) offrant des factures d'énergie très réduites
• Configuration idéale avec une chambre dès le rez-de-chaussée
• Deux espaces pièces d'eau à l'étage, idéal pour le confort d'une famille
• Cuisine moderne très bien équipée (îlot central, plaque, hotte suspendue, four encastré)
• Superbe véranda de 23 m² utilisable toute l'année
• Extérieurs privilégiés : Vaste terrain verdoyant sans vis-à-vis, terrasse et large allée gravillonnée pour le stationnement de nombreux véhicules

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.Cette annonce référence 343719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LOPES (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87977505400015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr