Verneuil-l'Étang : Maison 5 chambres de 114 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

77390 - VERNEUIL-L'ETANG - PROCHE CENTRE-VILLE
GRANDE MAISON FAMILIALE DE 6 PIECES PROCHE DE TOUTES COMMODITES
AVEC GARAGE INDEPENDANT DE 46 M² ET JARDIN ARBORE SANS VIS-A-VIS
A VOIR SANS TARDER !

Frédéric Chou vous propose, à Verneuil-l'Étang, dans un quartier pavillonnaire, cette maison individuelle de 113,9 m² habitables (171 m² au sol), qui saura séduire les amateurs de beaux volumes et de projets personnalisés.
Édifiée sur une généreuse parcelle de 764 m², elle bénéficie d'un grand jardin 🌿 sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours ☀️ en toute tranquillité, en famille ou entre amis.

La maison se compose de 6 pièces principales 🏡 se composant comme suit:
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 45 m² avec cuisine ouverte et équipée 🍽️, idéal pour partager des moments conviviaux. Une chambre avec spa et douche apporte un vrai confort, complétée par un WC séparé.
À l'étage, un dégagement desservant 4 chambres 🛏️, parfait pour accueillir une famille.

Un garage indépendant d'environ 47 m² 🚗 vient compléter ce bien, offrant un fort potentiel d'aménagement : création d'une dépendance, espace professionnel ou investissement locatif 💡. Les volumes existants permettent d'imaginer un intérieur moderne et à votre image. Possibilité de garer 2 voitures devant la garage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir 🔧, laissant libre cours à votre créativité pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire une véritable maison coup de cœur ❤️.

Taxe foncière: 2260 € annuel
DPE : D
GES : B

Emplacement pratique pour la vie quotidienne, avec les établissements scolaires accessibles rapidement :
- École maternelle Lamartine : environ 700 m – 8 à 10 min à pied
- École élémentaire Jean Jaurès : environ 1 km – 12 à 15 min à pied
- Collège Charles Péguy : environ 1,2 km – 15 min à pied
- Lycées à proximité (Fontenay-Trésigny, Nangis… ) : accessibles en 10 à 20 min

Côté transports 🚆 :
- Gare de Verneuil-l'Étang (ligne P – Paris Gare de l'Est) à 15 min à pied
Paris Gare de l'Est accessible en environ 35 à 45 minutes

Nombreux commerces :
- Aldi à 10 min à pied
- La Poste à 7 min à pied
- Boulangerie à moins de 10 min à pied

Les + ✨ :

Grand terrain de 764 m² sans vis-à-vis 🌳
Belle surface au sol (171 m²) 📐
Potentiel d'aménagement important 🔑 (garage/dépendance)
Environnement calme 🕊️
Proche des commodités

Une opportunité rare à saisir pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Cette annonce référence 330761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 953** ** ** ** **3.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr