Vendrest : Appartement 2 pièces de 37 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Jessica Pognot vous propose: Charmant Appartement 2 Pièces en Rez-de-Chaussée – Vendrest

37,4 m² – 2 pièces
Rez-de-chaussée lumineux avec double exposition et lumière traversante
Jouissance d'un stationnement dans la cour commune

Pour les particuliers / primo-accédants

Ce charmant 2 pièces comprend :
- Séjour lumineux et agréable
- Chambre spacieuse
- Salle d'eau et toilettes séparées
- Buanderie et dégagement

Localisation idéale :
- Vendrest, cadre calme et agréable
- À 6 minutes de la gare de Lizy-sur-Ourcq et de tous ses commerces

Confort et équipements :
- Rez-de-chaussée
- Fibre optique disponible
- Chauffage individuel au gaz naturel
- Assainissement collectif

Pourquoi choisir ce bien ?
- Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel
- Logement lumineux, pratique et facile à entretenir
- Stationnement en cour commune pour plus de confort

Pour les investisseurs

Données financières / Rentabilité :
- Prix de vente : 78 000 €
- Loyer précédent : 470 €/mois (5 640 €/an)
- Taxe foncière : 293 €/an

Charges de copropriété : 110 €/an (syndic bénévole)

Rentabilité locative :
- Brute : 7,23 %
- Nette (après charges et taxe foncière) : 6,71 %

Points forts :
- Excellent rendement pour un petit bien sans gros travaux
- Faibles charges → cash-flow optimisé
- Loyer déjà établi → risque locatif limité

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.17€ par mois (soit 110 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pognot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823879606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.