Maison de 280 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Vaux-le-Pénil

Opportunité Rare à Vaux-le-Pénil – Idéal Professions Libérales, Indépendants ou Investisseurs !

Située à seulement quelques minutes de Melun, cette maison atypique de près de 300 m² habitables représente une opportunité unique pour les professionnels à la recherche d'un lieu de vie et/ou de travail combiné, ou d'un investissement à haut potentiel.

Deux Espaces de Vie Indépendants – Entrées Séparées
Le bien se compose de deux logements lumineux et autonomes, parfaitement adaptés à un usage mixte (habitation + activité professionnelle) ou à une exploitation locative.

Rez-de-chaussée : un ancien local commercial transformé en habitation (environ 125 m²), avec autorisation officielle de changement de destination. Il comprend une grande pièce de vie avec baie vitrée, une chambre, un bureau, une cuisine à aménager, une buanderie, une salle d'eau et des WC. Idéal pour une profession libérale, un cabinet, un atelier indépendant, un showroom ou un espace de coworking.

À l'étage : un duplex de plus de 135 m² avec terrasse, séjour cathédrale, cuisine indépendante, plusieurs chambres et bureaux, parfait pour une résidence principale, un cabinet partagé ou un complément locatif.

Un Fort Potentiel de Rentabilité et de Développement
Que vous soyez professionnel indépendant, thérapeute, consultant, formateur, entrepreneur ou investisseur, ce bien vous permet :

de bénéficier d'un grand parking déjà existant et de la visibilité d'une route passante,

d'exercer votre activité en rez-de-chaussée tout en habitant à l'étage,

de louer l'un ou l'autre des logements pour générer des revenus complémentaires,

de regrouper les deux unités en une seule grande maison familiale, sans travaux majeurs.

Le terrain de 785 m² comprend plusieurs terrasses, des dépendances et un stationnement pour plusieurs véhicules, facilitant l'accueil de clients ou patients.

Les + :

Emplacement recherché, calme, à proximité immédiate de Melun et des axes principaux

Fort cachet architectural et volumes généreux

Solution clé en main pour les professions libérales ou les activités à domicile

Possibilité de diversification des revenus ou d'optimisation patrimoniale

Un bien rare et modulable à fort potentiel, à découvrir sans tarder !

Conditions particulières de la vente : Conditions particulières de la vente : Conditions particulières de la vente : Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour
l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera
libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de
l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant
précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Fin de la vente interactive le 25/10/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane ASSELIE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 883 576 944