Vaux-le-Pénil : Maison de 153 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison familiale 177 m² au sol (153 m² CARREZ) avec piscine Environnement calme et recherché à Vaux-le-Pénil
Idéalement située dans un secteur résidentiel prisé de Vaux-le-Pénil, à seulement 30 minutes de Paris en train, cette maison familiale de 160 m² avec extension vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.
Implantée sur un terrain clos de 518 m², elle bénéficie dune proximité immédiate avec les commerces, les transports et les établissements scolaires (collège et lycée accessibles à pied en 15 minutes).
Un intérieur fonctionnel et lumineux
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
Un salon-séjour lumineux de 28 m², ouvert sur l'extérieur
Un accès direct à une terrasse exposée plein sud avec piscine chauffée (7 x 3,5 m) et abri
Ce niveau comprend également :
Deux chambres d'environ 10 m²
Une pièce polyvalente (bureau, dressing ou chambre d'enfant)
Une salle d'eau
Un WC indépendant
À l'étage :
Deux grandes chambres sous combles
Un WC indépendant
Une pièce d'eau à finaliser (réseaux déjà en place)
Un local technique
Une extension aux multiples possibilités
Réalisée en 2010 et parfaitement intégrée à l'ensemble, l'extension offre :
Une pièce de vie supplémentaire de 13 m², baignée de lumière
Un grand garage
Une buanderie
À l'étage, une vaste mezzanine de 37 m² permet d'imaginer différents usages : espace de télétravail, salle de jeux ou bureau.
Un extérieur agréable et bien exposé
Terrasse plein sud
Piscine chauffée avec abri
Jardin soigné avec espace détente et abri
Stationnement pour 2 à 3 véhicules
Prestations techniques
DPE : C (142 kWh/m²/an) GES : 29 kg CO₂
Fenêtres double vitrage
Isolation des combles récente
Un cadre de vie idéal pour les familles
Le quartier est particulièrement adapté à la vie familiale :
Mini-crèche, école maternelle et primaire École Gaston Dumont accessibles à pied
Encadrement sécurisé des enfants à la sortie de l'école (agent municipal)
Nombreuses assistantes maternelles à proximité
Les commodités sont accessibles rapidement :
Commerces de proximité (boulangerie, coiffure, opticien, laverie)
Centre commercial Carrefour Market Vaux-le-Pénil
À quelques pas, le parc de loisirs Parc de la Buissonnière propose :
Mini-golf, terrains de sport (basket, football)
Aires de jeux pour enfants
Parcours de santé et espaces verts
Salle polyvalente
L'environnement est calme et familial, sans nuisance particulière.
Accessibilité et transports
Arrêt de bus Grouette à 100 m (lignes 3607 et 3608)
Gare de Melun accessible en 15 à 30 minutes
Accès à Paris via le RER D (40 min Gare de Lyon) ou train direct (23 min)
Lignes scolaires desservant les établissements publics et privés
Une maison complète, évolutive et parfaitement adaptée à une vie de famille, alliant confort, espace et qualité de vie.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

MENTIONS LEGALES
Erick NAPOLY, conseiller en Immobilier d'habitation
Dr HOUSE-IMMO
RSAC 877 7** ** ** ** ** - Meaux Ce bien vous est présenté par Erick Napoly, votre conseiller indépendant Dr House Immo.